本书共分为七章。第一章为绪论，讲述城镇社区更新的时代背景、实践意义、相关基本概念辨析、发展历程、规划转型和相关理论；第二章为国外城镇社区更新的实践探索与经验借鉴，讲述了新加坡、美国、英国、韩国和日本五个发达国家城镇社区更新的发展历程、主要策略及其对我国的经验借鉴；第三章为国内城镇社区更新的实践行动与优秀案例，讲述了社区规划师与参与式规划、社区生活圈规划、完整居住社区建设、未来社区建设规划、多元参与式社区治理五个类型的国内社区更新实践行动与优秀案例；第四章为城镇社区更新规划设计的主要内容和技术要点，讲述了城镇社区更新规划编制的整体框架、前期调研的主要内容与技术要点、内容识别与策略选择的主要内容与技术要点、总体改造布局规划方案编制的主要内容与技术要点、专项改造规划设计方案编制的主要内容与技术要点；第五章为城镇社区治理体系构建要点，讲述了我国城镇社区治理的发展历程与发展趋势、存在的问题、治理体系和模式创新的动因以及城镇社区治理体系构成，并对城镇社区治理体系中的主体职责、内容、结构、技术、方法和机制六项内容进行了详解；第六章为城镇社区更新的项目运作模式，讲述了项目运作模式、资金性质分析和资金平衡方式三方面内容；第七章为城镇社区更新的实施保障机制，讲述了工作组织、改造实施、社会参与、推进效率、存量利用、资金来源、金融支持、后期运维、有序推广九个层面的实施保障机制。

本书的特点在于：横向扩展融合、纵向深入浅出、讲述时代优案，图解要点精义。作者认为：

（1）存量优化时代的城镇社区更新不仅仅需要从空间层面入手，对社区的建筑和景观等物质空间进行提升改造，更需要对社会层面的社区治理、经济层面的项目运作以及机制层面的实施保障进行全面的认知。一个体系完整、可操作实施的城镇社区更新规划设计需要将空间、社会、经济、机制四个层面的理论方法一体化整合。因此，本书从广度上将各领域的知识要点横向扩展融合，形成了全新的知识体系；同时，在深度上纵向深入浅出，用清晰的体系架构和精炼的语言，阐述了各领域复杂的知识要点。

（2）他山之石，可以攻玉。书中遴选了大量国内外的优秀案例，配合每个知识点进行讲述，让读者能通过案例式学习更加透彻准确地理解理论方法或知识要点；并且，从文献的角度，大多取自近10年内的期刊或论著，以确保知识要点及其对应案例具有时代性特征；同时，对很多知识要点和精义进行了图示，做到图文并茂，便于读者的阅读和理解。

本书是一部指导本科或研究生入门学习并引导其开展深入应用研究的教材，适用于城乡规划、建筑学、风景园林、环境艺术设计等人居环境科学相关领域学科专业的规划设计类课程教学使用；同时亦可作为规划设计机构、社会服务机构、管理机构开展城镇社区更新相关工作的工具书和参考书。