REITs是指在证券交易所公开发行交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的基础设施资产或权益，转化为流动性较强的、可上市交易的标准化金融产品，其实质是成熟资产的上市，它将成为股票、债券、现金之外的大类资产配置类别，开辟了一个独立于股市的权益型直接融资市场。 经过长期投资建设，我国已在交通、能源、环保、市政等基础设施领域形成了大量优质资产。发行REITs，可以盘活基础设施存量资产，将募集资金投入新的项目建设，进而形成投资良性循环，促进国内大循环；发行REITs，有利于发展和完善多层次资本市场，吸引保险资金、社保基金、理财资金、居民储蓄等社会资本参与基础设施建设，更好发挥资本市场支持实体经济的功能；发行REITs，可以为社会公众提供收益稳定、风险适中的一种新型金融产品，有利于普通百姓通过购买REITs产品分享改革开放红利。 2020年4月，中国证监会、国家发展改革委联合印发通知，开展基础设施REITs试点，引起了社会各界的高度关注和广泛好评。本书是在这一政策背景下酝酿写作的，集中了政策监管、理论研究、金融机构、原始权益人、工程咨询等方面精英，具有很强的政策性、理论性、创新性和实操性。