本书初版于2004年，第七版出版于2020年。《民法典》审议通过后，作者以《民法典》第二编（物权编）的立法为依据，对全书的内容进行了全面修订，教材结构的内容涵盖《民法典》物权编的通则、所有权、用益物权、担保物权和占有五大分编，对我国《民法典》确定的物权体系和具体规则进行了全面说明。依据2020年12月发布的最高人民法院 《关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》等有关物权的司法解释，作者对本书进行了修改，增加了新的担保物权等规则的说明，出版第八版。全书突出了《民法典》物权编规定的新规则，结合司法实务出现的新问题，全面阐释物权法的基本原理和知识点，理论结合实际，体系合理，内容精炼，重点突出，表述准确，便于物权法的教学使用。